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業(yè)委會(huì)新主任要漲物業(yè)費(fèi)被“下課” 理由是他不是自己人

更新時(shí)間:2016/1/5

業(yè)委會(huì)新主任要漲物業(yè)費(fèi)被“下課” 理由是他不是自己人

    浙江在線01月05日訊(錢(qián)江晚報(bào)通訊員 馬濼 記者 陳久忍)這是發(fā)生在武義一處居民區(qū)里的一件事,說(shuō)大不大,可是說(shuō)小呢,雙方都不樂(lè)意。

    大概三個(gè)月前,小區(qū)住戶老汪經(jīng)過(guò)選舉當(dāng)上了新一屆的業(yè)委會(huì)主任。他在小區(qū)里住了10年,履新之后的第一把火也是燒得挺大膽——他要?jiǎng)觿?dòng)多年不變的物業(yè)費(fèi),而且一動(dòng),就是上浮近四成有余。

    這一把火,燒得業(yè)主們不痛快。雖說(shuō)都是自己選出來(lái)的,可大多數(shù)人都沒(méi)打算多掏錢(qián)。于是,有業(yè)主挑了頭,要求罷免老汪,還找個(gè)了他不算業(yè)主的理由。這個(gè)提議,得到了小區(qū)里六成業(yè)主的響應(yīng)支持。

    這下,兩方就僵持住了。

    老汪呢,覺(jué)得很委屈:房子是我買(mǎi),房子是我住,住了十年,你現(xiàn)在說(shuō)我不是業(yè)主?憑什么?其他業(yè)主呢,也有理有據(jù):你說(shuō)你是業(yè)主,可為什么房產(chǎn)證上只有你女兒的名字?

    小區(qū)業(yè)主:

    新主任沒(méi)和我們商量

    一來(lái)就要漲物業(yè)費(fèi)

    老汪做了什么不得人心的事,遭到了這么多業(yè)主反對(duì)?

    呂先生是提議改選業(yè)委會(huì)主任的業(yè)主之一。他說(shuō),老汪擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任后,沒(méi)和大家商量,就擅自決定提高物業(yè)費(fèi),不論從規(guī)則流程和人心來(lái)講,都是不對(duì)的!霸瓉(lái)只要7毛錢(qián)一平方,他現(xiàn)在要收1塊錢(qián)!

    他算了一筆賬,小區(qū)目前每年可以收進(jìn)22萬(wàn)元物業(yè)費(fèi),加上停車費(fèi)和小區(qū)內(nèi)店鋪的租金,少說(shuō)也有30萬(wàn)元總收入。呂先生說(shuō),按照原先的管法,這30萬(wàn)元已經(jīng)足夠開(kāi)支了,根本不需要再增收物業(yè)費(fèi)。

    記者采訪中發(fā)現(xiàn),不少業(yè)主同意改選,也是因?yàn)槔贤粢獫q物業(yè)費(fèi)的做法。他們懷疑,他要漲價(jià),是有自己的“小九九”。

在這個(gè)過(guò)程中,業(yè)主們還發(fā)現(xiàn):老汪不算自己人。

    這是因?yàn)槔贤艏曳慨a(chǎn)證上登記的是他女兒的名字,所以嚴(yán)格意義上說(shuō),他沒(méi)有小區(qū)業(yè)主的身份,也就沒(méi)有了擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任的資格。這么一來(lái),業(yè)主們要求改選的底氣就更足了。

    主任老汪:

    物業(yè)費(fèi)漲四成多

    是為了請(qǐng)更好的物管團(tuán)隊(duì)

    老汪今年61歲,剛退休不久。

    10年前,老汪出錢(qián),在武義西溪華庭小區(qū)買(mǎi)了一套房子,此后一直和老伴住在那里。2015年8月,小區(qū)業(yè)委會(huì)啟動(dòng)換屆,在他人推薦下,老汪成了業(yè)委會(huì)7名成員之一。9月中旬,這7名業(yè)委會(huì)成員經(jīng)過(guò)商議,推舉老汪擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任。

誰(shuí)知,上任不到4個(gè)月,麻煩就來(lái)了。

    一次業(yè)主大會(huì)上,老汪突然宣布打算將物業(yè)費(fèi)漲到1元,這下在業(yè)主們之間掀起了軒然大波。3天后,也就是昨天,已經(jīng)有144戶業(yè)主簽名提議罷免老汪,并向社區(qū)提出申請(qǐng),要求重新選舉小區(qū)業(yè)委會(huì)。

    要知道小區(qū)總共才240多戶業(yè)主,六成業(yè)主用這種方式表達(dá)了不滿。這當(dāng)中,還包括4名現(xiàn)任業(yè)委會(huì)成員。

    面對(duì)業(yè)主們的兩點(diǎn)質(zhì)疑,老汪覺(jué)得又生氣又委屈。

    他告訴記者,漲物業(yè)費(fèi)是因?yàn)楝F(xiàn)有的物業(yè)公司合同到期了,他想請(qǐng)一家更專業(yè)的來(lái)打理小區(qū)事務(wù)。至于是不是業(yè)主,在他眼里根本不是問(wèn)題!拔以趺床皇菢I(yè)主?我住這里10年了,買(mǎi)房的錢(qián)是我出的,貸款現(xiàn)在也是我在還的!

    不過(guò),老汪說(shuō),因?yàn)樗挥幸粋(gè)女兒,為了免去以后房子過(guò)戶的麻煩,房產(chǎn)證上的確寫(xiě)的是他女兒的名字。

    社區(qū)說(shuō)法

    老汪是事實(shí)上的業(yè)主

    有什么意見(jiàn)

    可以進(jìn)一步溝通

    錢(qián)江晚報(bào)記者昨天了解到,業(yè)主們要求罷免老汪、改選業(yè)委會(huì)主任的提議,目前還沒(méi)有得到社區(qū)的同意。

    小區(qū)所在的金星社區(qū)主任陳碧琴說(shuō),老汪在小區(qū)住了10年,他女兒一天也沒(méi)進(jìn)來(lái)住過(guò)。她認(rèn)為老汪已經(jīng)是小區(qū)事實(shí)上的業(yè)主,不能否認(rèn)他的資格。

    “之前選舉結(jié)果出來(lái)時(shí)都經(jīng)過(guò)公示,也沒(méi)人提出過(guò)異議!标惐糖僬f(shuō),社區(qū)方面認(rèn)為,老汪剛上任,工作還沒(méi)正式開(kāi)展,其他業(yè)主有什么意見(jiàn)或想法,完全可以進(jìn)一步溝通,社區(qū)方面也會(huì)幫忙繼續(xù)協(xié)調(diào)。

    律師說(shuō)法

    可以由女兒出具一份說(shuō)明

    變成兩人共有房屋

    老汪就有業(yè)主身份了

    記者了解到,《物權(quán)法》中明確規(guī)定,“業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人”。那么具體到老汪的例子,他到底算不算業(yè)主呢?

    昨天下午,記者咨詢了多名律師。律師認(rèn)為,從廣義上來(lái)說(shuō),老汪在小區(qū)住了10年,肯定是小區(qū)的業(yè)主。但是,按照《物權(quán)法》的定義,對(duì)業(yè)主的認(rèn)定“一般以實(shí)際登記的為主!币虼,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),老汪并不是業(yè)主。

    如果老汪要坐實(shí)業(yè)主的身份,也有辦法。如果他的女兒出一份說(shuō)明,并經(jīng)過(guò)公證,對(duì)房子所有權(quán)進(jìn)行重新確權(quán),變成兩人共有,那么即使房產(chǎn)證上寫(xiě)的是女兒的名字,也可以毫無(wú)爭(zhēng)議地認(rèn)定老汪為業(yè)主。

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