“明珠”之爭

    “一期物業(yè)和二期的管理公司起了沖突，鬧得很厲害，一期物業(yè)的一位經(jīng)理被打得鼻梁骨折�！苯�日，清浦區(qū)文化宮·運(yùn)河明珠小區(qū)一位不愿透露姓名的業(yè)主致電社區(qū)記者反映，小區(qū)里的兩個(gè)管理公司一直未能順利交接，導(dǎo)致雙方矛盾激化，現(xiàn)在小區(qū)管理已停滯。

    記者了解到，文化宮·運(yùn)河明珠小區(qū)位于東大街北側(cè)，住戶近800戶，由淮安利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目南區(qū)一期為運(yùn)河明珠住宅區(qū)，北區(qū)二期是集文娛、商業(yè)、辦公用房、住宅為一體的商住兩用的文化宮。

    2012年，一期交由與一期業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同、具備三級(jí)資質(zhì)的“金筑物業(yè)有限公司”管理，二期則由開發(fā)商指定的不具有物業(yè)資質(zhì)、名為“利祥”的一家管理機(jī)構(gòu)代為管理。2014年，清浦區(qū)房產(chǎn)物業(yè)管理中心發(fā)文認(rèn)定一期、二期為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)該由一家物業(yè)公司統(tǒng)一管理。至此，兩個(gè)“管家”為爭奪小區(qū)管理權(quán)，展開了“斗爭”。

    說法

    “金筑”已再次起訴，小區(qū)歸誰管即將有結(jié)果

    地下車庫被轉(zhuǎn)包，業(yè)主停車不便，二期電梯維保不到位、故障頻發(fā)，小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展到現(xiàn)在這一步，業(yè)主深受其擾。小區(qū)何時(shí)能步入正軌？面對(duì)業(yè)主的疑問，主管部門如何回應(yīng)？就此，記者采訪了閘口街道物管辦和清浦區(qū)住建局物管科。

    閘口街道物管辦主任吳有富回應(yīng)說，物管辦做了大量工作，但小區(qū)變成現(xiàn)在這個(gè)樣子，他們也不愿看到。金筑物業(yè)已經(jīng)再次向法院起訴，最終如何解決，將由法律來決定。清浦區(qū)住建局物管科徐茂主任也表示，通過法院的最終判決，哪家管理機(jī)構(gòu)可以在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)將一目了然。

    徐茂還說，就小區(qū)的現(xiàn)狀而言，物管科將在權(quán)限范圍內(nèi)，要求雙方克制，不再發(fā)生進(jìn)一步的沖突，堅(jiān)持走法律渠道維權(quán)。同時(shí)會(huì)繼續(xù)督促二期管理者注意維護(hù)好電梯，在法院判決前，盡到維保責(zé)任。此外，他們還會(huì)向法院請(qǐng)求加快審理進(jìn)度。社區(qū)記者金海洋

    原因

    “利祥”欠款不負(fù)責(zé)，“金筑”欲收回管理權(quán)

    杜西雨告訴記者，2015年3月，金筑物業(yè)向清浦區(qū)人民法院起訴，要求“利祥”按照當(dāng)初協(xié)議規(guī)定支付未給余款。2015年10月，金筑物業(yè)勝訴，但“利祥”仍然沒有支付余款，金筑物業(yè)因此不再給予“利祥”資質(zhì)的掛靠，并要求收回二期物業(yè)管理權(quán)�！八麙炜课覀児�司管理二期，但業(yè)主向我們反映，二期電梯維保不及時(shí)，如果發(fā)生事故，我們承擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任�！倍盼饔暾f道。

   杜西雨稱，導(dǎo)致雙方矛盾進(jìn)一步升級(jí)的是2015年12月初，“利祥”將小區(qū)地下車庫轉(zhuǎn)包。杜西雨認(rèn)為“利祥”無權(quán)這樣做，因此，不斷催促對(duì)方盡快移交二期管理權(quán)�？烧l也沒想到，竟發(fā)生了上述事件。

    疑問

    一個(gè)小區(qū)為何有倆“管家”？

    雙方為何會(huì)有如此深的矛盾？一個(gè)小區(qū)又為何有兩個(gè)“管家”呢？一位不愿具名的小區(qū)前業(yè)委會(huì)成員向記者講述了其中的原因。

    2012年，小區(qū)一期業(yè)委會(huì)成立，與金筑物業(yè)管理有限公司簽訂了三年物業(yè)服務(wù)合同，之后又續(xù)簽三年。因當(dāng)時(shí)二期尚未移交，故由開發(fā)商指定了一家沒有物業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。當(dāng)時(shí)，一期、二期是否為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域尚無官方說法。

    2014年，清浦區(qū)房產(chǎn)物業(yè)管理中心根據(jù)開發(fā)商未做物業(yè)區(qū)域重新劃分的申請(qǐng)，發(fā)文認(rèn)定一期、二期為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)該由一家物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2014年3月，小區(qū)業(yè)委會(huì)根據(jù)法定程序增補(bǔ)了一位二期業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會(huì)，這樣一來，代表一期、二期的小區(qū)業(yè)委會(huì)就正式成立了。之后，業(yè)委會(huì)找到小區(qū)開發(fā)商，要求二期的“利祥”管理機(jī)構(gòu)撤出，但未果。

    后來，金筑物業(yè)與“利祥”經(jīng)過協(xié)商，金筑物業(yè)同意“利祥”使用其資質(zhì)對(duì)二期進(jìn)行管理，每年交納一定費(fèi)用作為回報(bào)。從那時(shí)候開始，文化宮·運(yùn)河明珠小區(qū)名義上是由金筑物業(yè)管理，實(shí)際上卻有了兩個(gè)“管家”，矛盾也是由此開始的。

    事件

    倆“管家”起沖突，物業(yè)經(jīng)理受傷

    1月2日，記者來到小區(qū)了解情況。一期金筑物業(yè)有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理杜西雨向記者講述了事件經(jīng)過。

    2015年12月28日，杜西雨和一名曹姓物業(yè)經(jīng)理來到二期“利祥”辦公室要求辦理移交被拒。對(duì)方拿出菜刀威脅杜西雨，被杜西雨奪下后，又突然掏出一把剪刀向曹經(jīng)理右肩胛扎去，導(dǎo)致曹經(jīng)理受傷。杜西雨立刻報(bào)了警，警察出警處理。本以為不會(huì)再發(fā)生此類事件，但結(jié)果出人意料。

    2015年12月30日下午，四五個(gè)年輕人突然沖進(jìn)了一期金筑物業(yè)的辦公室，將正在休息的曹經(jīng)理暴打了一頓，導(dǎo)致其鼻梁及身上多處受傷，現(xiàn)在市第二人民醫(yī)院接受治療。

    杜西雨向記者展示了事發(fā)現(xiàn)場的照片，只見辦公室一片混亂，地面血跡斑斑。“曹經(jīng)理受傷很嚴(yán)重，每天的醫(yī)療費(fèi)就要用去3000元，現(xiàn)在正在做傷殘鑒定�！倍盼饔暾f道。

    來源： 淮海晚報(bào)