更新時間:2016/1/7
商報訊 近日,在石岐區(qū)時代云圖小區(qū)買了新房的葉小姐向本報報料,從小區(qū)開售起,就出現(xiàn)把車位賣給非業(yè)主的情況。昨日,記者到時代云圖營銷中心調(diào)查時發(fā)現(xiàn),該樓盤停車位的確可單獨購買。售樓員還表示,如果購買數(shù)量多,可以給予優(yōu)惠。
市民投訴:產(chǎn)權(quán)車位從開售起就賣給非業(yè)主
昨日,市政府投訴平臺“市長信箱”收到一則市民投訴。這則投訴的標(biāo)題為“時代云圖車位賣給非業(yè)主,合法嗎?”,該市民稱:“時代云圖地下產(chǎn)權(quán)車位從開售起,就可賣給非業(yè)主,這合法嗎?廣州已出現(xiàn)這類情況,被政府緊急叫停。請問中山政府是否一視同仁?”
該市民還列舉了《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條,根據(jù)物權(quán)法,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
去年剛剛成為時代云圖新業(yè)主的葉小姐表示,目前還沒有購買車位。昨日聽到小區(qū)將停車位賣給非業(yè)主,不由得擔(dān)心,“有人來炒車位,價格抬高了怎么辦?”
記者調(diào)查:付全款買車位,數(shù)量不設(shè)限
昨日下午,記者以買家的身份來到時代云圖營銷中心。售樓員李小姐向記者介紹樓盤的銷售情況。記者詢問小區(qū)停車位配比情況,李小姐說,小區(qū)停車位配比為1:1,共有1000多個停車位,其中產(chǎn)權(quán)車位有600多個,其余為人防車位。
記者詢問停車位是否可以單獨購買?價格如何?李小姐稱,可以單獨購買停車位。她還介紹,目前周邊小區(qū)停車位最高賣到17萬元,該小區(qū)停車位價格為12萬元左右。
“單獨購買停車位有沒有什么限制?比如數(shù)量等!庇浾邌。
“只要付全款,就沒有限制!崩钚〗阏f,如果購買數(shù)量多,還可以詳細(xì)商談,有機(jī)會享受公司優(yōu)惠。
律師聲音:違反物權(quán)法“優(yōu)先保證業(yè)主需求”原則
就此事,廣東正鴻律師事務(wù)所律師鄺昕表示,時代云圖將停車位隨意出售給非業(yè)主的行為,違反了物權(quán)法要求的“優(yōu)先滿足業(yè)主需求”的原則。將車位賣給非業(yè)主,實際上可能存在購買人轉(zhuǎn)手獲取利益的嫌疑。按照目前該小區(qū)停車位1:1的配比,購買的人多了,改變了供求關(guān)系,很可能會提高停車位價格,損害業(yè)主的利益。
鄺昕說,停車位資源不可復(fù)制,按照目前配比,從數(shù)據(jù)上看還未達(dá)到滿足業(yè)主需求的標(biāo)準(zhǔn)。如果配比為1:1.5 左右,那么,開發(fā)商拿出多余的車位賣給非業(yè)主,尚且還有多余的空間。另外,要保證優(yōu)先滿足業(yè)主,開發(fā)商出售給非業(yè)主前,必須廣泛征求意見,不能簡單在大堂張貼,要盡量做到向業(yè)主發(fā)出書面信函的形式,告知業(yè)主。