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買房子已是永久產(chǎn)權(quán),不再分70年、40年產(chǎn)權(quán)?

更新時(shí)間:2016/1/25

買房子已是永久產(chǎn)權(quán),不再分70年、40年產(chǎn)權(quán)?

 樂福居 2016-01-25 08:04


買房子已是永久產(chǎn)權(quán),不再分70年、40年產(chǎn)權(quán)?

    買房的時(shí)候,產(chǎn)權(quán)對于購房人來說是一個(gè)不可回避的問題,買房的時(shí)候,售樓小姐總是會(huì)告訴,這是70年大產(chǎn)權(quán)。

    你若買的的是商住兩用房或者商業(yè)用房,那人家就會(huì)告訴你40年的產(chǎn)權(quán),當(dāng)然還有50年的工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)。

    那么,我們所理解產(chǎn)權(quán),就是地上建筑和土地是一回事,認(rèn)為就是這房子能住70年就完事,實(shí)際呢?

    第一:土地使用權(quán)和建筑使用權(quán)是分開的。

    首先:那么我們平常意義說的這個(gè)產(chǎn)權(quán),不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。

   土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。

    土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。

    按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

    其次:而建筑物本身的使用權(quán),那就不一樣了,那是用久的使用年限。

    物權(quán)法有規(guī)定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

    其年限是永久的。

    最后: 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:

    房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

    國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    第二: 那么土地使用權(quán)70年,50年或者40年到期,怎么辦?

    也就是說,產(chǎn)權(quán)到期,可以允許延長土地使用權(quán)期限。

    住宅自動(dòng)延期,工業(yè)用地和商業(yè)用地,補(bǔ)交納土地出讓金,續(xù)期土地使用權(quán)。

    可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

    至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。

    第三:住宅使用權(quán),從某種意義上說,是永久的使用權(quán)。

    為什么這么說呢?

    很多朋友認(rèn)為房子到了70年就會(huì)拆遷,那是不完全的,也有可能不到70年就拆遷了,也可能70年后自動(dòng)延期土地使用權(quán)。

    物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定:

    (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

    (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。

自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,從另一個(gè)角度上說,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的了。

    也就是說,住宅可以理解為永久產(chǎn)權(quán),所有買過房朋友們都高興了吧?

最后:遇到國家征地用于公共建設(shè),比如修路,修鐵路,機(jī)場等等基礎(chǔ)建設(shè)時(shí),按照補(bǔ)償原則進(jìn)行補(bǔ)償。

    國家收回土地和地上建筑物,會(huì)對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。

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