更新時(shí)間:2016/2/17
舜元知雅園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)門(mén)口貼出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在滿(mǎn)足自己小區(qū)停車(chē)的前提下,將車(chē)位出租給附近停車(chē)位缺乏的小區(qū)。
■物業(yè):車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的,有權(quán)租給其他用戶(hù)
■物業(yè)協(xié)會(huì):一旦出現(xiàn)安全問(wèn)題,業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)維權(quán)
東方網(wǎng)2月17日消息:外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)?烤用裥^(qū)習(xí)以為常,但舜元知雅園小區(qū)物業(yè)將小區(qū)部分地下車(chē)位長(zhǎng)期租給隔壁小區(qū)車(chē)主,由此一場(chǎng)地盤(pán)之爭(zhēng)在業(yè)主與物業(yè)之間爆發(fā),而彼此都有自己的理由。
業(yè)主:小區(qū)停車(chē)庫(kù)怎可外租
去年9月起,新漁東路舜元知雅園小區(qū)原本的平靜因?yàn)槲飿I(yè)的一項(xiàng)措施而被打破——在業(yè)主看來(lái),物業(yè)放任大量外來(lái)車(chē)輛使用本小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)無(wú)疑是對(duì)自家地盤(pán)的侵占。
導(dǎo)火索是當(dāng)月的小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)漲價(jià),從200元每月提升至380元每月。
“最讓人不舒服的是,這次漲價(jià)只是針對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主,原來(lái)外來(lái)車(chē)輛380元一個(gè)月,小區(qū)內(nèi)住戶(hù)200元一個(gè)月,F(xiàn)在一刀切了,所有人都一個(gè)價(jià)。”在小區(qū)住了7年的金先生說(shuō)。
于是,小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間變得矛盾重重,甚至引發(fā)了十余次業(yè)主拒付停車(chē)費(fèi),將小區(qū)進(jìn)出大門(mén)用車(chē)輛堵死、使小區(qū)交通陷入癱瘓的情況。由于業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾,物業(yè)公司也變得消極怠工,小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生變得更差。
在舜元知雅園全體業(yè)主的維權(quán)狀中這樣稱(chēng):“停車(chē)庫(kù)不顧業(yè)主阻攔,對(duì)外開(kāi)放。外來(lái)車(chē)輛激增,嚴(yán)重影響小區(qū)業(yè)主的正常停車(chē),在廣大業(yè)主中造成惡劣影響!
業(yè)主們進(jìn)一步質(zhì)疑:“允許外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車(chē),這些進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)輛難道不會(huì)損毀小區(qū)內(nèi)的路面嗎?損毀后的維修費(fèi)用是不是要知雅園的業(yè)主承擔(dān)?這樣的話,停車(chē)費(fèi)一致,合理么?”
物業(yè):地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商
記者注意到,舜元知雅園面積并不大。除了消防通道,小區(qū)內(nèi)進(jìn)出主要靠位于新漁東路456號(hào)的大門(mén)。而小區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)也僅有一個(gè)出入口,設(shè)立在舜元知雅園小區(qū)內(nèi)。也就是說(shuō),無(wú)論是小區(qū)內(nèi)業(yè)主,還是需要使用地下停車(chē)庫(kù)的天臺(tái)家園業(yè)主,如需進(jìn)入地下車(chē)庫(kù),均要首先進(jìn)入知雅園小區(qū)內(nèi)才行。
那么,如知雅園廣大業(yè)主所擔(dān)心的那樣,允許大量外來(lái)車(chē)輛出入小區(qū),會(huì)不會(huì)帶來(lái)安全隱患呢?知雅園小區(qū)內(nèi)業(yè)主的停車(chē)需求,會(huì)不會(huì)因此得不到滿(mǎn)足?外來(lái)車(chē)輛和本小區(qū)內(nèi)車(chē)輛收費(fèi)一致,是否合理?
對(duì)于這些問(wèn)題,舜元知雅園的小區(qū)物業(yè)工作人員,上海優(yōu)聯(lián)物業(yè)管理有限公司工作人員丁女士有著不同的理解。
丁女士告訴記者,舜元知雅園業(yè)主只有幾十輛汽車(chē),而小區(qū)內(nèi)地面、地下停車(chē)位加在一起達(dá)到134個(gè)。小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)使用權(quán),向來(lái)以本小區(qū)業(yè)主和租戶(hù)為優(yōu)先的。知雅園小區(qū)物業(yè)均是在為本小區(qū)業(yè)主和租客預(yù)留足夠數(shù)量的停車(chē)位后,才對(duì)外出租停車(chē)位的。事實(shí)上,到目前為止,地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位仍有剩余。
此外,物業(yè)公司對(duì)使用小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)包月停車(chē)的外來(lái)車(chē)輛,有嚴(yán)格的控制。丁女士向記者出示了一份天臺(tái)家園業(yè)主申請(qǐng)使用舜元知雅園地下停車(chē)庫(kù)的申請(qǐng)書(shū)。記者看到,這份申請(qǐng)書(shū)蓋有天臺(tái)家園小區(qū)物業(yè)的印章,天臺(tái)家園業(yè)主進(jìn)入舜元知雅園停車(chē)之前,必須先由天臺(tái)家園小區(qū)物業(yè)提供這樣的申請(qǐng)證明,他們才會(huì)同意。
至于知雅園業(yè)主提出的僅針對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主提價(jià)一事,實(shí)際上是一個(gè)誤解。丁女士告訴記者,此次地下停車(chē)庫(kù)提價(jià),并不是真正意義上的提價(jià),而是恢復(fù)最早合同上的原有價(jià)格。丁女士說(shuō):“小區(qū)剛建立的時(shí)候,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)住戶(hù)都是動(dòng)遷戶(hù)。當(dāng)時(shí)的鄉(xiāng)政府就和開(kāi)發(fā)商商議,暫時(shí)降低地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi),由380元調(diào)整至200元。這次調(diào)價(jià)實(shí)際上恢復(fù)了合同上的原有價(jià)格。地下停車(chē)庫(kù)380元每月,是合同上明確寫(xiě)好了的,我看到過(guò)!
那么,不承擔(dān)小區(qū)內(nèi)設(shè)施損毀修復(fù)責(zé)任的外來(lái)車(chē)輛車(chē)主,停車(chē)費(fèi)價(jià)格是否該和小區(qū)內(nèi)業(yè)主的一致呢?丁女士告訴記者,道路損毀的費(fèi)用,實(shí)際上已由知雅園小區(qū)開(kāi)發(fā)商,也就是地下車(chē)庫(kù)的業(yè)主承擔(dān)了。丁女士說(shuō):“作為地下車(chē)庫(kù)的業(yè)主,小區(qū)開(kāi)發(fā)商也要繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用中涵蓋了道路等設(shè)施損耗的修復(fù)費(fèi)用!
在丁女士看來(lái),小區(qū)開(kāi)發(fā)商作為地下車(chē)庫(kù)的業(yè)主,擁有和其他業(yè)主一樣的權(quán)利,有權(quán)在滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主需要的前提下,將車(chē)位出租給其他用戶(hù)。