房屋維修基金的構(gòu)成

    房屋維修基金包括公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?

    且公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者界限分明，不可混淆挪用。

    房屋維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，以鄭州為例：根據(jù)《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》維修基金計(jì)交的規(guī)定，鄭州市無(wú)電梯多層商品房按35元/平米計(jì)交；別墅按45元/平米計(jì)交；高層商品房或有電梯的多層商品房按65元/平米計(jì)交。

    北京則是另一種標(biāo)準(zhǔn)，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢(xún)個(gè)人房屋所在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或地方房管部門(mén)。

    房屋維修基金什么時(shí)候交？

    購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，將房屋維修基金繳納完畢。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，你可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，也可以委托房產(chǎn)商代交。委托房產(chǎn)商代交的，房產(chǎn)商應(yīng)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入委托人的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

    哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？

    房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?

公    共部位：戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。

    如何才能啟用房屋維修基金？

    2007年的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門(mén)備案審核，通過(guò)后即可支取使用。