物業(yè)公司是開發(fā)商指定的，不簽前期物業(yè)合同，開發(fā)商就不交房，屬于強(qiáng)行霸王合同！對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，我能提出解除物業(yè)合同嗎？我個人可以獨(dú)立自治嗎？是向法院提出告物業(yè)公司解除合同嗎？

    當(dāng)初你購房時簽了合同，入住之后，你個人是無法解除合同的，這是因為物業(yè)合同屬于集體合同。新的小區(qū)的第一個物業(yè)服務(wù)合同，是開發(fā)商與它指定的物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的合同。如果該小區(qū)舉行了業(yè)主大會，選出了業(yè)主委員會，那么該物業(yè)服務(wù)合同就自然到期了。即第一個物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會誕生之日起就自動終止了。

    因此，如果業(yè)主對該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不滿意，那么做法只有兩個：①賣房走人；②與其他業(yè)主一起合力舉行合法的業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會，在業(yè)主委員會的帶領(lǐng)下選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。因為只有業(yè)主大會有權(quán)決定舊物業(yè)公司的去留。

    業(yè)主大會投票在雙過半同意的條件下（面積過半、業(yè)主人數(shù)過半）有權(quán)直接選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，也可以制定選聘新物業(yè)公司的方案，由業(yè)主委員會去按該方案執(zhí)行。