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法律講堂不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?哪些情況可以拒交?

更新時(shí)間:2016/3/12

法律講堂不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?哪些情況可以拒交?

    業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣,主要包括物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開(kāi)發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……一般來(lái)說(shuō)業(yè)主沒(méi)有辦法選擇物業(yè),所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個(gè)心眼,保護(hù)自己的權(quán)益!

    不交物業(yè)費(fèi)有什么后果

    不交物業(yè)費(fèi)或被起訴至法院

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

    對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

    不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單

    另外,物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),而少數(shù)業(yè)主住戶卻長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后,不誠(chéng)信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約。

    哪些情況可以拒交或少交

    怎樣才可以拒交物業(yè)費(fèi):

    1.對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納。

    2.服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交。

    3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交。

    不住未必全交:

    正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開(kāi)始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。

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