市民白先生問：我們夫妻二人居住在市區(qū)某小區(qū)，我們?cè)谂畠杭易×税肽�，最近才回到自己家中。上周，物業(yè)管理員上門收取物業(yè)管理費(fèi)，我認(rèn)為，我們半年都不在家，不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問：空置房屋是否需要交物業(yè)費(fèi)？

    油田物業(yè)公司答：

    第一，業(yè)主所擁有的空置房?jī)H僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著。實(shí)際上雖然區(qū)分所有建筑物的專有部分在空置，但區(qū)分所有建筑物的公用部分仍然在進(jìn)行。而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費(fèi)用缺乏來源或者減少，就不能使區(qū)分所有建筑物的公用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)。

    第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，也并未減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的公用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會(huì)減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。

    第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻擾不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。

    第四，減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來說是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。

    因此物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主講清楚上述道理，對(duì)于空置的房屋，也應(yīng)該交納物業(yè)管理費(fèi)。

    本報(bào)記者劉玉潔整理

    來源： 克拉瑪依日?qǐng)?bào)